Продам участок в Смоленске, Заднепровский, Шоссейная ул., 35 соток

Продам 2 смежных участка ИЖС по адресу: г.Смоленск, ул.Шоссейная 23В и 23Г (каждый по 18 соток).
Участки расположены в верней части старого карьера, из которого добывали песок для укрепления грунта при строительстве железной дороги (т.е. более идеальный грунт для строительства сложно найти). Участок крепкий даже в период весенних паводков.
Уникальный ландшафт, позволяющий оградиться от всего и вся (будь то забором, будь то живой изгородью из деревьев).
Отсутствие непосредственных соседей (даже в перспективе) позволит использовать всю прилегающую территорию карьера по своему усмотрению (или в перспективе даже выкупить его весь).
В нижней части есть запущенный пруд (по слухам кишит ратаном), который так же в будущем можно вычистить, углубить и расширить.
Единственные (на несколько километров вокруг!) \"Магнит\" и \"Пятёрочка\" находятся прямо через дорогу.
Остановка в 100 метрах.
Школа в 600 метрах, там же рядом и детский сад.
В общем, идеальное место для постепенного построения родового гнёздышка, в котором тишина и уединение совмещаются с неплохой (даже по городским меркам) инфраструктурой и близостью к городу.
Электричество на границе, газ у соседей (разрешение на врезку есть).
Собственник! Могу разровнять бульдозером, отсыпать подъезд и т.д., но цена возрастет.
Цену вижу в районе 450 т.р. за участок, вместе отдам дешевле. Рассмотрю обмен на недвижимость или авто, адекватную рассрочку.
Во избежание лишних вопросов прикрепляю небольшой видеобзор.