Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
             (указать фамилию, имя, отчество)
 ____________________, паспорт серии ___________________ N ________, выдан
 __________________________________________________________ именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в      дальнейшем      "Продавец",      с      одной      стороны,  и гр.
 ____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
       (указать фамилию, имя, отчество)
 ___________________________, паспорт серии __________ N _________,  выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
 о нижеследующем:
      1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
                   (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
 передать      в      собственность,          а           я,           гр.
 ____________________________________________, обязуюсь принять и оплатить
 (указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
 в соответствии  с  условиями  настоящего  договора  следующее  недвижимое
 имущество: одну  комнату  N  2  в  двухкомнатной  коммунальной  квартире,
 расположенной на ______________ этаже ___________________________________
                  (указать этаж)          (указать тип дома: блочного,
 _____________________________________ дома, находящуюся по адресу: ______
 панельного, кирпичного, бревенчатого)
 ___________________ область, город (поселок, деревня) __________________,
 улица _________, дом __________, квартира N __________.
      2. Указанная       комната      имеет      общеполезную      площадь
 _________________________________________ кв.м, в том числе жилую площадь
   (указать площадь цифрами и прописью)
 ______________________________________ кв.м и расположена в двухкомнатной
  (указать площадь цифрами и прописью)
 квартире общей площадью _____________________________________ кв.м, жилой
                          (указать площадь цифрами и прописью)
 площадью ______________________________________ кв.м, в том числе площадь
           (указать площадь цифрами и прописью)
 комнаты N 1 - ____________________________________________ кв.м. Вместе с
                  (указать площадь цифрами и прописью)
 комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100)  долей  в  праве  на  места
 общего пользования данной коммунальной  квартиры  (размер  доли  в  праве
 указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет общей полезной площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      3. Указанная комната и доля в  праве  на  общее  имущество  квартиры
 принадлежит    Продавцу    по    праву    собственности   на    основании
 _________________________________________________________________________
           (указать наименование правоустанавливающего документа,
 _________________________________________________________________________
    например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
 _________________________________________________________________________
      зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
 _________________________________________________________________________
                          N 355 от 30 мая 1995 г.)
 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
 _____________________________ серия ____________ N ___________,  выданным
  (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                        (указать номер государственной регистрации права
 ______________________________________ от ______________________________.
 в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4.  Инвентаризационная  оценка  указанной  комнаты  N  2  составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
 N __________, выданной ______________________________________________ БТИ
                                  (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________.
             (указать наименование муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      5. Указанная комната и доля в  праве  на  общее  имущество  квартиры
 продается за _____________________________________ руб. Соглашение о цене
               (указать сумму цифрами и прописью)
 является существенным условием настоящего договора.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2  не  вправе  отчуждать
 свою  долю  в  праве  собственности  на  места   общего   пользования   в
 коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу
 этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
      7. Покупатель обязуется в течение __________________________________
                                        (указать количество дней прописью)
 дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму,
 указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см.  п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием  комнаты  и  мест
 общего  пользования,  установленным  путем  внутреннего   осмотра   перед
 заключением данного договора,  и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо
 дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
      9. В соответствии со  ст.  556  ГК  РФ  при  передаче  комнаты  N  2
 сторонами составляется передаточный акт.
      10. Покупатель приобретает право собственности на указанную  комнату
 и долю  в  праве  на  места  общего  пользования  квартиры  коммунального
 заселения после государственной регистрации перехода права  собственности
 на комнату, которая может быть произведена  только  после  полной  оплаты
 Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
      11. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
 указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и  ремонту  мест
 общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему
 доле, в соответствии с правилами и  нормами,  действующими  в  Российской
 Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
      12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
 стороны ознакомлены.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А (если в комнате никто не проживает)
      13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц,
 имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
 Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре)
      13. В указанной комнате сохраняют право проживания: ________________
                                                           (перечисляются
 _________________________________________________________________________
                 фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
 ________________________________________________________________________.
                 право пользования жилым домом и их права)
 Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора)
      13. В указанной комнате зарегистрирован гр. ________________________
                                                     (указать фамилию,
 _________________________, который обязуется сняться  с  регистрационного
  имя, отчество Продавца)
 учета и освободить ее в течение ___________________________ дней  со  дня
                                  (указать количество дней)
 регистрации настоящего договора.
 
      14. До подписания настоящего договора указанная  комната  никому  не
 продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
 споре и под арестом (запрещением) не состоит.
      15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
 соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
 государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
 договора несет __________________________________________________________
                            (указать, кто именно несет расходы
 ________________________________________________________________________.
          по государственной регистрации - Продавец или Покупатель)
      18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
 законодательством порядке.
      19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
 находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
 осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество
 ________________________________________________________________________.
                  (указать наименование органа полностью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец __________________            Покупатель __________________